Stambyte i föreningen – en allmän översikt

På föreningsstämman den 12 mars 2019 beslutades att föreningens stammar ska bytas, vilket blir det ojämförligt största underhållsprojektet i föreningens historia. För att komma åt att byta stammar behöver ytskiktet (kakel, våtrumsmatta), toalett och handfat m.m. tas bort, för att sedan ersättas/återställas efter genomfört stambyte.

Efter att ha inhämtat medlemmarnas synpunkter, beslutade styrelsen den 14 juli 2020 att pausa projektet i 1–2 år med anledning av problem som uppstått till följd av rådande pandemi. Under 2023 har styrelsen fortsatt arbetet med stambytet, och i slutet av april 2025 inleddes projekteringsarbetet av vår valda projektledare, Frakka.

Föreningen har kontrakterat tre entreprenörer för genomförandet av stambytet. Utöver dessa finns även en fastighetskonsult som projektleder arbetet.

Innan arbetet startar i er lägenhet kommer ni att erbjudas ett digitalt eller fysiskt möte med entreprenören. Vid detta möte går ni igenom praktiska frågor och eventuella val eller önskemål som rör er lägenhet.

Inför byggstart kommer även en försyn att genomföras i lägenheten. I samband med detta kommer också låsbyte eller annan hantering av tillträde att ske, så att entreprenören kan utföra arbetet enligt plan.

När arbetet är färdigt i er lägenhet kommer det att besiktigas av en oberoende och certifierad entreprenadbesiktningsman.

Föreningen kommer fortsatt att uppdatera relevant information om stambytet löpande i Porkalen och på denna sida.

Tidsplan

I den preliminära tidsplanen framgår planerad byggstart och planerat avslut per adress. För vissa adresser anges två olika starttider. Det beror på att arbetet kan vara uppdelat inom samma adress. Ni kommer längre fram att få mer information om exakt vilka lägenheter som berörs vid vilken tidpunkt.

Preliminär tidsplan finns här.

Varför gör man ett stambyte?

Alla hus behöver förr eller senare genomgå ett stambyte eftersom avloppsrör, vattenledningar och tätskikt åldras och slutar att fungera med tiden. Det leder till vattenskador, stopp i avlopp, fukt och mögel. Föreningen har gamla stammar som tenderar att brista och orsaka vattenskador. Efter stambytet får vi färre vattenskador och därmed mindre utgifter för föreningen och dess medlemmar.

Hur lång tid tar det att göra stambyte?

Stambytet kommer att pågå i ca 2–4 år. Arbetet är planerat att ske etappvis, och entreprenaden för varje enskild lägenhet beräknas i nuläget ta cirka 6 veckor.

Kommer jag att kunna bo kvar i min lägenhet under stambytet?

Du kommer att kunna bo i din lägenhet under det pågående stambytet. Stambytet kommer dock att innebära olägenheter, eftersom våtrummen kommer att vara obrukbara under den tid som stambytet pågår i din lägenhet. Genom att bygga upp tillfälliga rumsenheter med wc/dusch samt vatten och avlopp i t.ex. källaren eller utomhus på gårdarna kommer dock sanitära behov att tillfredsställas.

Hur påverkas mitt badrum och kök under stambytet?

Ditt badrum kommer att rivas ut för att entreprenörerna ska komma åt stammarna. Under tiden som stambytet pågår i din lägenhet, så kommer du inte att kunna använda vare sig badrum eller wc. Dessa våtrum kommer därefter att återställas till fullt fungerande skick.

Inga förändringar kommer att ske i ditt kök. Om ingrepp behöver göras i köket kommer återställande av kökssnickeri och kakel att ske.

Kommer avgiften att höjas till följd av stambytet?

Föreningen avser inte att höja avgifterna till följd av stambytet (men avgiften kan givetvis påverkas av annan anledning). I syfte att få en bra fördelning mellan föreningens och bostadsrättsinnehavarens kostnader, kommer föreningen att via lån finansiera allt som föreningen ansvarar för enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Det motsvarar återställning av badrum och wc till ”sedvanlig standard”. Allt som innebär en standardhöjning eller annan förändring av badrum och wc kommer däremot att vara tillval och en affär mellan bostadsrättsinnehavaren och entreprenören.

Mer information om projektet

I Porkalen nr 1/2020 och 3/2020 kan du läsa mer om stambytesprojektet. Föreningskontoret kommer även hålla medlemmar uppdaterade i Porkalen, på hemsidan och via Homerun. Du är också välkommen att höra av dig till föreningskontoret om du har ytterligare frågor.